旅游财富网CEO 曾晓成

中产阶层兴起带动旅游经济发展，旅游将成为拉动经济的新动力。

在上世纪70年代，中产阶层的典型消费特征是三大件：自行车、缝纫机、手表，这对中国轻工业发展起到很大的作用。上世纪80年代、 90年代我们也看到中国的家电、电冰箱、彩电、空调产业，它们迎合了中产阶层的需求。到了21世纪前十年，住房是作为战略新兴产业，汽车产业也蓬勃发展。中产阶层新的三大件就是住宅、汽车、保险。到2010年之后，未来靠什么拉动，未来拉动内需肯定是中产阶层的消费，到目前为止，住房、汽车、保险都已经是基本生活保障了，接下来就是和国外接轨了。

中产阶层有一个典型的特征，除了工资收入还有财产性收入，那就是投资;还有一个消费特征就是度假，这也就是2009年中央把旅游产业变成战略支柱产业的原因。这都是围绕经济结构转型，引导社会中产阶层的需求。从这一点上来讲，中产阶层的需求是未来房地产转型发展的重要方向。旅游地产承载了旅游、文化、度假等各种属性。

今年7月1日，国家旅游局出台了一个政策《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》。这个意见中有两个核心内容：一是金融支持、旅游产业解决土地问题，二是大力引导民营资本进入旅游产业。从政策支持上，对旅游地产开发是利好。

旅游地产是什么?一个是传统旅游，包括城市里的旅游酒店，包括目前的新兴产品服务式公寓、公寓式酒店，都是为旅游服务的。还有传统旅游景点所涉及的地产当然是旅游地产。另外一块是休闲度假类的，老百姓生活水平提高了，会采取 “5+2”的生活方式。

从旅游地产开发来讲，一类是针对景点、购物等为主的，这是商业类的地产;还有一类是高级公寓类的地产;还有一类是旅居类的房地产，适合于 “5+2”生活模式的地产，也包括我们讲的生态养生养老。现在比较热的是养老地产和文化地产。现在传统的房地产企业也在转向旅游地产。万达提出，未来万达重要的发展方向之一就是旅游地产，现在万达综合体的投资差不多1700亿元。

当然，旅游地产也有很多问题，像三亚这样打着一个旅游地产概念，实际上还是住宅地产。还有缺乏产业标准、行业定位，行业非常混乱，一定要尽快制订产业标准、行业定位。

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